Какие нужно получить документы для установки шлагбаума в частном секторе?
Жильцы частного сектора часто задумываются о том, как организовать легальную парковку и получить разрешение на установку шлагбаума. Его установка необходима, в том числе и для того, чтобы чувствовать себя в безопасности. Особенно, если рядом проходит оживленная трасса. Попробуем детально разобраться в этом вопросе.
Правовые основания установки шлагбаума в частном секторе
В частном секторе земельный участок и расположенный на территории проезд обычно относятся к имуществу общего пользования нескольких лиц, поэтому земля и проезд во дворе законно используются только при условии соблюдения прав каждой стороны и учета ограничений, установленных для такой территории.
При наличии государственной регистрации собственности и определенных границ земельного участка общее имущество считается общей собственностью соседей, и любая инициатива по установке шлагбаума должна учитывать режим использования общего имущества и права каждого собственника.
Такая собственность и внутренняя дорога на земле общего пользования обычно находятся в долевой собственности, поэтому решения об установке шлагбаума и выборе проекта устройства ограждения должны приниматься на собрания собственников помещений либо согласовываться через органы местного самоуправления.
При разработке проекта ограждения важно проверить, не нарушаются ли права собственности соседей и не создаются ли препятствия для доступа к объектам общей собственности.
Перед тем как проводить установку нужно собрать необходимый пакет документов на разрешение. Если стоит задача перекрыть въезд на территорию перед домом, владелец которого является единоличным хозяином, то все процедура достаточно проста. В границах своего земельного участка вы можете поставить автоматический шлагбаум, ведь в соответствии с жилищным кодексом, собственник сам решает, как использовать земельный участок.
Однако если собственников несколько и планируется ограждение целого частного сектора, потребуется учесть интересы всех сторон. У жильцов на руках должны быть
- право собственности на земельный участок
- выписка из кадастра
- если участок в долевой собственности, то копия протокола собрания участников
- техпаспорт устанавливаемого оборудования, план его монтажа и режим работы
- разрешение районной администрации, ГИБДД, МЧС, коммунальщиков
Порядок согласования и перечень документов для установки шлагбаума
Для того чтобы шлагбаум был установлен законно и не вызывал претензий со стороны органов местного самоуправления и иных властей, необходимо заранее предусмотреть порядок действий, которые проходят в строгом соответствии с требованиями федерального законодательства и жилищно-коммунальными нормами, а также чтобы он был поставлен на учет у соответствующих служб.
Правильно спроектированный шлагбаум учитывает особенности проезда, шлагбаум не препятствует работе экстренных служб, а шлагбаум с дистанционным управлением удобен для жителей.
В решения собрания собственников помещений обычно входит четкое описание целей установки шлагбаума, порядка его обслуживания и источников средств, а также указание, какие службы и иные лица могут обслуживать устройство и кто несет ответственность за его использование.
В числе обязательных документов для органов местного самоуправления и других контролирующих служб, помимо протокола собрания, должны быть подготовлены схемы проезда, проект ограждения, согласия всех собственников и заявления на выдачу разрешения, которые подаются в установленном порядке.
Например, в Москве практика установления и согласования шлагбаумов во дворе при многоквартирном доме проходит согласно разъяснениям органов власти и статьи федерального закона, и этот опыт следует учитывать при планировании частных инициатив.
Помните, что если одна из служб будет отказывать в разрешение на установку, то в этом случае они должны выдать письменный отказ с пояснением причины.
Практические рекомендации по выбору и эксплуатации шлагбаума
Прежде чем установить шлагбаум и выбрать конкретную модель, следует оценить интенсивность въезда во двор, режим проезда экстренных служб и необходимость круглосуточного доступа для деятельности коммунальных служб.
Разные шлагбаумы и иные устройства контроля въезда должны быть установлены с соблюдением требований пожарных и аварийных служб, при этом шлагбаумом нельзя перекрывать проезд так, чтобы спецтехника не могла оперативно попасть на указанном участке.
На практике при обслуживании шлагбаумов важно предусмотреть, чтобы в шлагбауме была возможность аварийного открытия вручную, на всех шлагбаумах был указан телефон ответственного, а также определить, какие жильцы распоряжаются шлагбаумами и каким образом могут оплачиваться услуги по его обслуживанию.
После завершения монтажных работ шлагбаум считается установлен и принимается в эксплуатацию при условии соблюдения всех требований безопасности и наличии оформленных разрешений.
Если у вас возникли вопросы, то для более полной консультации, вы можете обратиться по контактному номеру телефона: 8 (8412) 632-217.
