Ограждаем многоквартиный дом забором: как соблюсти юридические тонкости?
Желание жильцов многоквартирного дома оградить свою территорию забором вполне объяснимо: это и дополнительная безопасность, и защита от нежелательных посетителей, и благоустройство придомовой территории. Прежде чем приступить к установке ограждения, необходимо разобраться в юридических тонкостях, чтобы избежать проблем с законом и соседями.
Первое, что следует выяснить, – кому принадлежит земельный участок под МКД. Если земля оформлена в общедолевую собственность, решение об установке забора принимается общим собранием собственников. Если земля находится в собственности муниципалитета или государства, то потребуется согласование с соответствующими органами. Узнать, кому принадлежит земельный участок, можно в Росреестре, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Решение об установке забора должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД. Порядок проведения общего собрания регулируется статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ. Необходимо уведомить всех собственников помещений не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Помимо решения общего собрания, может потребоваться согласование установки забора с органами местного самоуправления. Это зависит от правил землепользования и застройки, действующих на территории, где расположен МКД.
При выборе типа забора необходимо учитывать не только эстетические предпочтения, но и нормативные требования. Высота и материалы забора могут быть регламентированы местными правилами благоустройства. Как правило, высота забора не должна превышать определенного значения (например, 2 метра), чтобы не затенять соседние участки. Также могут быть установлены требования к материалам, из которых изготовлен забор. Например, запрещено использовать колючую проволоку или другие травмоопасные элементы.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в нашу компанию по контактному номеру телефона: 8 (8412) 632-217.
